投資風(fēng)險(xiǎn)特征
居住功能差
一些改造的小戶型酒店式公寓vi設(shè)計(jì)，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。
成本過(guò)高
由于酒店式式公寓vi設(shè)計(jì)的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開(kāi)發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。
得房率低
多數(shù)酒店式公寓vi設(shè)計(jì)項(xiàng)目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低了其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。
酒店物業(yè)管理費(fèi)大于公寓vi設(shè)計(jì)物業(yè)管理費(fèi)
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